Ce qu'on nous demande avant de se lancer

Le prix total dépend du prix du bien acheté et suit un barème par tranche. Il se règle en deux temps : un acompte de 4 000 € à la signature du contrat, qui couvre les marchés visés, vos critères et l'analyse chiffrée des biens sélectionnés, puis le solde le jour de l'acte authentique seulement. Les deux montants ne s'additionnent pas : l'acompte s'impute sur le prix total. Pour un bien à 95 000 €, l'accompagnement coûte 10 000 €, dont 6 000 € le jour de l'acte. La grille détaillée vous est communiquée avec le contrat, avant tout engagement, et ces honoraires peuvent dans la plupart des montages être intégrés à votre financement bancaire.

Oui, dans la plupart des montages. Ils sont alors intégrés au crédit et lissés sur sa durée, plutôt que sortis de votre trésorerie au moment de l'acquisition.

Oui, forcément : ils augmentent le coût total du projet. Nous les intégrons à toutes nos études de rentabilité, pour que le chiffre que vous lisez en tienne compte. Reste à savoir si la négociation obtenue et les erreurs évitées valent plus que cet écart.

Oui. Le barème correspond au prix total de l'accompagnement, selon le prix du bien : les 4 000 € versés à la signature du contrat en sont un acompte, et seul le solde est dû le jour de l'acte. Si vous n'achetez pas, l'acompte reste acquis et rien d'autre ne vous est facturé.

Non. Le premier échange et l'étude de faisabilité se font sans engagement et sans frais.

Aucune rentabilité ne peut être garantie : elle dépend du bien, du marché local, du coût des travaux et de votre financement. Nous visons en moyenne 7 % de rentabilité nette charges comprises, et chaque dossier publié affiche le chiffre réellement constaté à sa mise en location. Nos calculs sont établis hors impôt sur le revenu, la fiscalité dépendant de la situation de chaque investisseur. Ces résultats sont passés et ne préjugent pas d'un projet futur.

Le site présente une sélection de projets accompagnés depuis 2021, et il ne recense pas l'intégralité de nos dossiers. Ceux qui y figurent sont publiés avec tous leurs chiffres, y compris quand le cash-flow mensuel est négatif , pour que vous puissiez juger du risque.

Non. Aucune économie d'impôt ne peut être présentée comme automatique. Le régime fiscal, qu'il s'agisse de location nue ou meublée, au micro-foncier ou au réel, s'étudie au cas par cas, en fonction de votre situation personnelle.

Vous déléguez l'exécution à un tiers dont vous ne choisissez pas le réseau d'artisans, et vous payez des honoraires qui pèsent sur la rentabilité de la première année. Autre risque : croire qu'en déléguant l'exécution, on peut se désintéresser du projet. C'est vous qui signez et qui portez le crédit sur vingt ans.