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Ornella Invest
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Nos offres

Deux missions, et rien avant la décision

Notre accompagnement se déroule en deux temps : d'abord la stratégie et l'analyse, puis l'aide à l'acquisition. Le prix total dépend du prix du bien que vous achetez. L'acompte versé au départ en fait partie, et le solde n'est dû que si vous achetez.

Voir les deux missionsRéserver un appel
Plans, maquette d'une maison et ordinateur portable posés sur une table de travail, à la lumière du jour.

Le tarif

à partir de

10 000 €

prix total, selon le prix du bien

dont 4 000 € à la signature, le solde le jour de l'acte

Ce que couvre chaque temps

Les honoraires

Ce que les honoraires changent à votre rentabilité

Comptés dans la rentabilité annoncée

Toutes les études de rentabilité que nous produisons intègrent nos honoraires dans le coût total du projet. Le chiffre qu'on vous présente tient donc déjà compte de ce que vous nous payez.

Finançables avec le bien

Dans la plupart des montages, les honoraires d'accompagnement peuvent être intégrés au crédit plutôt que sortis de votre trésorerie au moment de l'acquisition.

Un prix total, payé en deux temps

Le prix total est fixé au barème, selon le prix du bien. Vous versez 4 000 € à la signature, le solde le jour de l'acte authentique seulement. Sans acquisition, rien d'autre n'est dû.

Le barème, tranche par tranche

Chaque ligne donne le prix total de l'accompagnement pour une tranche de prix du bien. Pour un bien à 95 000 €, par exemple, vous payez 10 000 € en tout : 4 000 € à la signature du contrat, puis 6 000 € le jour de l'acte.

Prix de l'accompagnement clé en main selon le prix du bien acheté, et part due le jour de l'acte
Prix du bienPrix totaldont solde à l'acte
Jusqu'à 100 000 €10 000 €6 000 €
De 100 001 € à 150 000 €13 000 €9 000 €
De 150 001 € à 200 000 €16 000 €12 000 €
De 200 001 € à 250 000 €19 000 €15 000 €
De 250 001 € à 300 000 €23 000 €19 000 €
De 300 001 € à 350 000 €26 000 €22 000 €
De 350 001 € à 400 000 €29 000 €25 000 €
De 400 001 € à 450 000 €32 000 €28 000 €
De 450 001 € à 500 000 €35 000 €31 000 €
De 500 001 € à 550 000 €37 000 €33 000 €
De 550 001 € à 600 000 €40 000 €36 000 €
Au-delà de 600 000 €8 % du montant8 % du montant, moins l'acompte

Le prix du bien s'entend frais d'agence inclus, avant la négociation que nous obtenons. Ornella Invest est établie hors de l'Union européenne et ne dispose pas de numéro de TVA intracommunautaire : les montants ci-dessus sont ceux que vous réglez. Le détail dans nos conditions générales.

Le détail

Ce que chaque mission engage

Pour chaque mission, ce qui est compris, ce que vous décidez et ce que vous payez, à quel moment. La Mission B vient toujours après la Mission A.

Mission A : stratégie et analyse

4 000 €

acompte, payable à la signature du contrat

Satisfait ou remboursé** voir modalités du contrat

Étape du parcours

Ce que vous décidezLa décision d'acheter, et le moment de la prendre.

Réserver un appel

Pour quiVous voulez partir sur des bases chiffrées avant d'engager quoi que ce soit, et savoir ce que vaut vraiment un bien qu'on vous propose.

La phase de cadrage : les étapes d'un investissement locatif, les marchés visés, vos critères, et l'analyse chiffrée des biens sélectionnés.

Ce qui est compris

  • Présentation des différentes étapes d'un investissement locatif
  • Présentation des marchés immobiliers ciblés
  • Définition de vos critères d'investissement
  • Analyse et projections financières des biens sélectionnés

Mission B : aide à l'acquisition

Le solde du prix total, à partir de

6 000 €

le jour de l'acte authentique seulement

Étape du parcours

Ce que vous décidezLes décisions. Vous restez acquéreur et signataire.

Réserver un appel

Pour quiVous avez validé la stratégie et vous voulez déléguer l'exécution jusqu'aux premiers loyers.

L'accompagnement opérationnel : négociation, offre d'achat, chiffrage des travaux, financement, ameublement et mise en location. Vous restez acquéreur et décisionnaire.

Ce qui est compris

  • Aide à la négociation
  • Aide à la rédaction de l'offre d'achat, relecture du compromis et de l'acte authentique
  • Suivi des conditions suspensives jusqu'à la signature
  • Consultation des artisans, réception et analyse des devis avant la signature du compromis
  • Montage du dossier bancaire, enveloppe travaux comprise, et mise en relation avec les courtiers
  • Mise en relation : entreprises de travaux, ameublement, agences et conciergeries
  • Accompagnement aménagement, rénovation et décoration
  • Proposition de prestataires pour les déclarations et optimisations fiscales
  • Aide à la définition des prestations souhaitées et des stratégies
Un trousseau de clés avec un porte-clés en forme de maison, posé sur un portefeuille en cuir noir.

Les travaux

Ce que « clé en main » veut dire, concrètement

Sur un projet avec chantier, les travaux sont souvent le poste où la rentabilité réelle s'éloigne de celle qui était prévue. Quand vous confiez votre achat à une société d'investissement locatif, c'est là qu'elle doit être la plus solide. Chez nous, ils sont chiffrés, discutés et suivis jusqu'à la remise des clés.

  1. Chiffré avant le compromis

    Nous connaissons le montant des travaux avant que vous signiez le compromis et avant la demande de prêt. Il entre ainsi dans le calcul de rentabilité et dans le financement.

  2. Devis négociés

    Les devis d'artisans sont discutés par nos soins, avec les entreprises du réseau de partenaires.

  3. Suivi jusqu'au locataire

    Chantier, ameublement, puis mise en relation avec une agence ou une conciergerie sur votre secteur, jusqu'aux premiers loyers.

L'autre façon de travailler avec nous

Accompagnement stratégique : le mentorat

7 000 €

comptant ou en deux fois sans frais

Pour qui

Vous voulez mener votre projet vous-même, avec une méthode et quelqu'un pour discuter vos choix au fur et à mesure.

Ce que vous faites vous-même

La recherche, les visites, la négociation et l'acquisition. De notre côté, nous vous donnons les outils, nous discutons chacun de vos choix et nous vérifions les points à risque avant que vous signiez.

En parler en trente minutes

Quatre mois, huit sessions individuelles

  1. Mois 1

    Cadrage et stratégie

    Diagnostic, objectifs, capacité d'emprunt, remise d'un plan d'action écrit.

  2. Mois 1 à 2

    Méthode et recherche

    Nos grilles d'analyse de rentabilité et nos critères de sélection, appliqués à vos premières pistes.

  3. Mois 2 à 3

    Analyse et négociation

    Étude des biens que vous identifiez, arbitrages travaux, préparation de l'offre et du montage financier.

  4. Mois 3 à 4

    Sécurisation

    Points de vigilance jusqu'à la signature, mise en relation avec nos partenaires, préparation de la mise en location.

À titre exceptionnel, une prolongation de deux mois peut être accordée sans surcoût, sur demande écrite, si votre projet demande plus de temps.

Et si vous préférez déléguer. Si vous basculez sur l'accompagnement clé en main pendant le mentorat ou dans les douze mois qui suivent, les sommes versées viennent intégralement en déduction du prix total.

En complément

Coaching d'1h

Une heure en visio avec Ornella, sur votre projet. Vous fixez le sujet ; elle apporte son expérience de propriétaire et celle des dossiers qu'elle accompagne.

200 €l'heure

Le coaching ne remplace aucune des deux missions : Ornella vous conseille, elle ne cherche pas le bien à votre place.

Ce qu'on peut y traiter

  • Faire le point sur votre projet et sur ce qu'il permet.
  • Choisir une ville et un type de bien.
  • Passer une annonce au crible avant de faire une offre.
  • Débloquer un financement ou revoir un montage.
Réserver une heureVoir le détail de la mission

Questions fréquentes

Sur les tarifs

Toutes les questions
Comment sont calculés vos honoraires sur l'accompagnement complet ?

Le prix total dépend du prix du bien acheté et suit un barème par tranche. Ce barème vous est communiqué avec le contrat, avant tout engagement. Il se règle en deux temps : 4 000 € à la signature du contrat, au titre de la Mission A, puis le solde le jour de l'acte authentique seulement.

Vos honoraires peuvent-ils être financés par la banque ?

Oui, dans la plupart des montages. Les honoraires d'accompagnement peuvent être intégrés au crédit et donc lissés sur la durée du prêt plutôt que sortis de votre trésorerie au moment de l'acquisition.

La Mission A est-elle déduite des honoraires d'acquisition ?

Oui. Le barème correspond au prix total de l'accompagnement, selon le prix du bien. Les 4 000 € de la Mission A en constituent un acompte, versé à la signature du contrat ; seul le solde est dû le jour de l'acte. Pour un bien à 95 000 €, l'accompagnement coûte 10 000 € au total, dont 6 000 € le jour de l'acte. Si vous n'achetez pas, l'acompte reste acquis et rien d'autre ne vous est facturé. Et s'il s'écoule douze mois sans que nous vous ayons proposé plus d'un bien conforme aux critères définis ensemble, il vous est remboursé.

Vos honoraires entrent-ils dans le calcul de rentabilité ?

Oui, systématiquement. Toutes les études que nous produisons intègrent nos honoraires dans le coût total du projet, au même titre que le prix d'achat et les travaux.

Une question sur le déroulé ?

Lors d'un premier appel d'une demi-heure, sans engagement, nous regardons si votre projet tient et ce que les honoraires représentent sur votre budget.

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