Se faire accompagner
Faut-il un coach en investissement immobilier ?
Souvent non. Parfois oui, pour des raisons précises, que nous passons en revue ci-dessous avec nos formats et les questions à poser avant de payer qui que ce soit.
Nos deux formats
- Coaching d'1h
- 200 €l'heure, en visio
- Clé en main
- à partir de 10 000 €au total, dont 4 000 € à la signature
En bref
Faut-il un coach en investissement immobilier ?
Dans la plupart des cas, non : les règles de calcul d'une rentabilité sont publiques et gratuites, et un courtier chiffre votre capacité d'emprunt sans rien facturer. Un accompagnement individuel se justifie quand une question précise bloque une décision précise : un bien en vue, un arbitrage entre deux stratégies, un calcul qui a dérapé lors d'un premier investissement. Si c'est le temps qui vous manque, un conseil ne suffira pas.
- Le coaching immobilier n'est pas une profession réglementée : ni diplôme, ni immatriculation, ni assurance obligatoires.
- Un coach ne peut pas acheter à votre place : l'entremise immobilière relève de la loi Hoguet et suppose une carte professionnelle.
- Le conseil en investissements financiers, lui, est réglementé et vérifiable gratuitement au registre de l'ORIAS.
- Chez nous, deux formats seulement, aux deux tarifs publics : un coaching d'une heure à 200 €, et l'investissement locatif clé en main, dont le prix total démarre à 10 000 € selon le prix du bien, acompte de 4 000 € compris.
Écrit par Ornella Poulain · fondatrice d'Ornella Invest
Investisseuse depuis 2019, propriétaire de 36 biens locatifs en propre. Elle a accompagné une centaine d'acquisitions en France métropolitaine.
Nous vendons deux des prestations décrites ici. Les tarifs, les registres à consulter et les cas où il vaut mieux ne rien acheter sont donc donnés en clair.
Publié le
Un métier, plusieurs noms
Les expressions changent d'un cabinet à l'autre : coach immobilier, coaching immobilier, coach investissement immobilier, coaching investissement immobilier. Elles désignent toutes la même chose : quelqu'un que vous payez pour son avis sur votre projet. Un chasseur, lui, cherche le bien, et une société d'accompagnement mène l'acquisition.
Ce métier n'est encadré par aucun texte, contrairement à deux métiers voisins. L'agent immobilier relève de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et doit détenir une carte professionnelle pour s'entremettre dans une vente. Le conseiller en investissements financiers doit être immatriculé au registre de l' ORIAS, adhérer à une association agréée par l'Autorité des marchés financiers et justifier d'une assurance de responsabilité civile professionnelle. Pour se dire coach en investissement immobilier, il n'existe ni diplôme obligatoire, ni immatriculation, ni assurance imposée.
Un titre ne suffit donc pas pour choisir. Les questions à poser sont plus bas sur cette page.
Nous n'échappons pas à la règle. Ornella Invest n'est ni agent immobilier au sens de la loi Hoguet, ni conseil en investissements financiers immatriculé à l'ORIAS : nous n'achetons pas à votre place et nous ne comparons pas l'immobilier à d'autres placements. Ce que nous pouvons montrer, ce sont nos dossiers et leurs chiffres.
Ce qu'un accompagnement apporte, et ce qu'il n'apporte pas
Ce qu'il apporte
Quelqu'un qui ne gagne rien à ce que vous signiez
L'agent qui vend le bien et le courtier qui place le crédit sont payés si la vente se fait. Un coach est payé pour son avis, qu'il vous conseille d'acheter ou de renoncer.
Un ordre de travail
Beaucoup de projets se compliquent parce que les étapes sont faites dans le désordre : on cherche un bien avant de connaître sa capacité d'emprunt, on chiffre les travaux après le compromis. Un accompagnement remet les étapes dans l'ordre.
Une lecture de vos propres chiffres
Les règles de calcul de rentabilité sont publiques et gratuites. Un regard extérieur sert surtout à repérer, sur votre dossier, l'hypothèse trop optimiste.
Ce qu'il n'apporte pas
Aucune garantie de rendement
Personne ne peut garantir une rentabilité. Un accompagnement limite les erreurs, mais le risque du marché reste le vôtre.
Du temps en plus
Un coach vous apprend à faire, et c'est vous qui faites. Si c'est le temps qui vous manque, mieux vaut déléguer l'exécution.
Pas d'accès privilégié au marché
Une heure de conseil ne vous donne accès ni à un réseau d'artisans ni à des biens hors marché. Il faut pour cela confier l'acquisition à quelqu'un.
Quand ça vaut le coup, et quand s'en passer
Tout dépend de ce qui vous bloque, plus que de votre expérience. Une question précise se règle en une conversation, un manque de temps beaucoup moins. Et avant de payer un avis, sachez que l'information juridique et financière sur le logement est gratuite auprès des agences départementales d'information sur le logement, et que notre simulateur de capacité d'emprunt est ouvert à tous.
Ça vaut le coup
- Vous avez un bien en vue et une seule question bloque la décision.
- Vous hésitez entre deux stratégies, meublé ou nu, studio ou immeuble, et personne autour de vous ne peut trancher.
- Vous avez déjà investi une fois, mal, et vous voulez comprendre où le calcul a dérapé avant de recommencer.
Ça n'en vaut pas la peine
- Vous n'avez pas encore fait chiffrer votre capacité d'emprunt : notre simulateur vous en donne l'ordre de grandeur, et un courtier vous en apprendra plus, gratuitement.
- Vous cherchez quelqu'un pour valider une décision déjà prise, sans vraiment vouloir d'avis.
- Ce qui vous manque, c'est le temps de chercher et de visiter.
Avant de payer
Les questions à poser avant de payer qui que ce soit
Elles valent pour nous comme pour n'importe quel autre professionnel, et nous y répondons nous-mêmes juste en dessous. L'Autorité des marchés financiers publie une liste équivalente pour les conseillers financiers, comment s'assurer du sérieux d'un conseiller ; le réflexe est le même hors du placement financier.
Qu'avez-vous acheté vous-même ?
Ornella possède 36 biens en propre. Quelques-uns sont en photo sur la page Qui sommes-nous.
Pouvez-vous me montrer des dossiers chiffrés ?
Nos dossiers sont publiés avec leur budget, leur cash-flow et leur rentabilité nette constatée à la mise en location, hors impôt sur le revenu.
Que se passe-t-il si je décide de ne pas acheter ?
L'acompte reste acquis, le solde n'est jamais dû. C'est écrit au contrat, avant la signature.
Êtes-vous rémunéré par quelqu'un d'autre que moi ?
Nous pouvons l'être par les entreprises de travaux que nous recommandons. Cela ne change pas votre prix, et le choix final vous revient.
Nos dossiers, budget et cash-flow compris
Deux exemples parmi les réussites clients que nous publions, avec leur budget, leur cash-flow mensuel et leur rentabilité nette constatée à la mise en location.
Immeuble de rapport
16,5 %net
L'immeuble de Florentin
Loir-et-Cher
Deux commerces en pied d'immeuble, un studio créé dans une ancienne réserve de boucherie et un T4 de caractère : quatre lots qui ne se ressemblent pas, dans le Loir-et-Cher.
- Budget
- 198 922 €
- Cash-flow
- +748 €/mois
Maison
16 %net
La maison d'Élodie
Loir-et-Cher
Notre cliente a décidé d'investir dans cette jolie maison de 4 pièces dans le Loir et Cher.
- Budget
- 121 500 €
- Cash-flow
- +853 €/mois
Nos deux formats, et leurs tarifs
Deux formats, et le bon dépend de ce que vous attendez. Le coaching est du conseil : une heure sur votre projet, sur le sujet que vous choisissez, et vous menez ensuite l'opération vous-même. L'accompagnement clé en main est de l'exécution : nous cherchons, nous analysons, nous négocions, et nous allons jusqu'à la mise en location.
Vous hésitez entre les deux ? L'appel découverte est gratuit, et on vous dira lequel vous convient, même si c'est aucun des deux.
Pour avancer sur votre projet
Coaching d'1h
Une heure en visio avec Ornella, sur votre dossier et vos chiffres. Vous venez avec votre question : un bien à regarder, une ville à choisir, un montage à revoir, un financement qui bloque.
200 €l'heure
Réserver une heure de coachingPour déléguer l'exécution
Investissement locatif clé en main
Nous identifions le bien, nous chiffrons sa rentabilité nette, nous vous accompagnons de la négociation aux premiers loyers. Vous décidez à chaque étape. Il s'ouvre sur une phase de cadrage : les marchés visés, vos critères et l'analyse chiffrée des biens sélectionnés. Elle n'oblige à aucun achat.
à partir de 10 000 €au total selon le prix du bien, dont 4 000 € à la signature
Le détail de l'accompagnement et son barèmeQuelle est la différence entre un coach immobilier et un conseiller en investissement ?
Le titre de conseiller en investissement financier est réglementé et suppose une immatriculation ORIAS : il autorise à recommander un placement plutôt qu'un autre. Le coaching immobilier n'est pas une profession réglementée, si bien que n'importe qui peut s'en réclamer, et il porte sur la méthode d'investissement, sans arbitrer entre classes d'actifs. Ornella Invest n'est pas conseil en investissement financier et ne compare pas l'immobilier à d'autres placements.
Combien coûte un coaching en investissement immobilier ?
Le marché va de la séance à l'heure au programme de plusieurs mois, et presque personne n'affiche ses prix. Chez nous il y a trois formats, et les trois tarifs sont publics. Le coaching d'une heure, à 200 € : une heure de conseil en visio sur le sujet de votre choix. L'accompagnement stratégique, à 7 000 € : quatre mois, huit sessions individuelles, vous menez le projet et nous vous encadrons. Et l'investissement locatif clé en main, notre accompagnement complet, dont le prix total démarre à 10 000 € selon le prix du bien : 4 000 € d'acompte à la signature du contrat, le solde le jour de l'acte authentique seulement.
Coach ou formation : que faut-il choisir ?
Une formation à l'investissement locatif enseigne une méthode générale, à un groupe, sur un programme fixé d'avance ; un coach travaille sur votre dossier et sur vos chiffres. La formation coûte moins cher et vaut si vous partez de zéro sur les principes. L'accompagnement individuel vaut quand vous connaissez les principes mais que vous butez sur votre situation : un marché, un financement, un bien précis. Notre accompagnement tient des deux : il enseigne les étapes, puis les applique à vos critères et aux biens que nous analysons pour vous.
Un coach immobilier peut-il acheter à ma place ?
Non, et personne ne le peut sans mandat. Acheter au nom d'un tiers relève de professions encadrées, celle d'agent immobilier au sens de la loi Hoguet ou celle de mandataire, et le coaching n'en fait pas partie. Vous restez acquéreur et signataire dans tous les cas de figure.
Le coaching immobilier est-il une profession réglementée ?
Non. Il n'existe ni diplôme obligatoire, ni immatriculation, ni assurance imposée pour se dire coach en immobilier. C'est la première chose à vérifier avant de payer quelqu'un : ce qu'il a acheté lui-même, ce qu'il en a tiré, et ce qu'il accepte de vous montrer chiffré.
Faut-il un coach pour un premier investissement locatif ?
Pas nécessairement, mais c'est le moment où l'erreur coûte le plus cher, parce qu'elle se paie sur vingt ans de crédit et qu'elle abîme votre capacité d'emprunt pour le projet suivant. Si vous ne devez vous faire accompagner qu'une fois, faites-le pour ce premier projet.