Les guides

Trois guides, écrits par une investisseuse

Trois pages de fond, écrites par quelqu'un qui achète pour son propre compte depuis 2019. Elles expliquent comment un projet se chiffre, ce qui change quand on vit à l'étranger, et quand un accompagnement se justifie, y compris quand la réponse est non.

Commencer par le guide Estimer ma capacité d'emprunt Calculer une rentabilité

Ouverture d'un mur porteur sur un chantier de rénovation locative : poutre métallique posée, étais et échafaudage en place.

Au sommaire

Le guide de l'investissement locatif

Comment un projet locatif se chiffre avant de s'acheter : les stratégies, le financement, les trois façons de calculer une rentabilité, et les quatre risques qui font échouer les dossiers.

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Ce qu'on y trouve

Studio, appartement familial, immeuble de rapport, colocation : ce que chaque stratégie coûte en pratique
Rentabilité affichée, brute, nette : le même bien, trois chiffres
Chasseur, accompagnement clé en main, marchand de biens : qui achète, qui gagne quoi

Un premier projet, ou un projet qu'on veut chiffrer avant d'y aller.

Investir en France depuis l'étranger

Ce qui se règle à distance et ce qui bloque vraiment quand on achète en France sans y résider : la visite, la signature, et surtout le crédit.

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Ce qu'on y trouve

La procuration notariée à distance, et la limite exacte du dispositif
Ce que les banques françaises demandent de plus à un non-résident
L'imposition des revenus fonciers de source française

Les francophones expatriés qui ne peuvent pas se déplacer pour visiter.

Faut-il un coach en investissement immobilier ?

Ce qu'un accompagnement individuel apporte, ce qu'il n'apporte pas, et les trois situations où il ne sert à rien. Avec les quatre questions à poser avant de payer qui que ce soit.

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Ce qu'on y trouve

Un métier que rien n'encadre, à côté de deux professions réglementées
Trois cas où ça vaut le coup, trois où ça n'en vaut pas
Coach, formation, mission : ce qui les sépare vraiment

Ceux qui hésitent à payer un avis avant de se lancer.

Qui écrit ces pages

Ornella Poulain, fondatrice d'Ornella Invest

Investisseuse depuis 2019, propriétaire de 36 biens locatifs en propre. Elle a accompagné une centaine d'acquisitions en France métropolitaine. Nous y avons mis ce que nous aurions aimé lire avant notre premier achat, y compris nos tarifs et les cas où il vaut mieux faire seul.

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