Qui sommes-nous
Une investisseuse, et l'équipe qu'elle a réunie
Ornella Poulain a commencé avec un salaire, des petits boulots et de l'épargne mise de côté mois après mois. Son premier investissement locatif, un studio de 15 m², date de 2019. Elle a créé Ornella Invest en 2021 pour accompagner d'autres investisseurs.
Ornella Invest en trois repères
2019
premier bien
acheté pour son propre compte
2021
création
d'Ornella Invest
5
personnes
sur vos dossiers aujourd'hui
Le parcours
D'un premier salaire à 36 biens
Chaque étape ci-dessous a été franchie avec un salaire et de l'épargne, sans héritage.
Chaque bien a d'abord été calculé.
1994
Née à Versailles
Fille d'une femme de ménage et d'un imprimeur. Au départ, ni études ni réseau dans l'immobilier.
À 16 ans
Le premier salaire
Baby-sitting, puis la caisse, le ménage, la garde d'enfants, l'intérim et les CDD. Ce qu'elle gagne, elle le met de côté.
À 22 ans
20 000 € d'épargne
Mis de côté sur ces salaires-là, ils serviront d'apport. Aujourd'hui encore, elle conseille à ses clients de construire leur capacité d'emprunt avant de chercher un bien.
À 24 ans
Le CDI, puis la résidence principale
Elle prend un CDI pour une raison simple : sans lui, la banque ne prête pas. Il lui permet d'acheter sa résidence principale.
Avril 2019
Le premier investissement locatif
Un studio de 15 m², acheté 70 000 € et loué 600 € par mois, soit 8 % de rentabilité nette hors impôts. Elle avait fait le calcul avant de signer, et elle le fait toujours.
2021
La création d'Ornella Invest
Après avoir appris sur ses propres biens, erreurs comprises, elle en fait son métier : accompagner d'autres investisseurs.
Aujourd'hui
36 biens, et une équipe
Elle continue d'investir pour elle-même, avec la méthode qu'elle applique aux dossiers de ses clients. Cinq personnes travaillent aujourd'hui sur ces dossiers.
- 7 %
- de rentabilité nette hors impôts, en moyenne sur les dossiers accompagnés
- +9,5 M€
- investis par nos clients
- +100
- investisseurs accompagnés
- 36biens
- Ornella, propriétaire et passionnée depuis ses 24 ans
Rentabilité
Volume
Clients
La fondatrice
Résultats constatés sur les dossiers déjà accompagnés. Ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.
Elle investit pour son compte
Les biens d'Ornella
Quelques-uns des biens qu'elle détient en France.
Immeuble de rapport
Façade sur rue, trois niveaux et un porche
Immeuble de 7 lots
Façade sur rue, commerce en pied d'immeuble
Immeuble de 4 lots
Immeuble d'angle, commerces au rez-de-chaussée
Maison ancienne divisée
Façade à colombages et volets bois
Appartement rénové
Séjour et cuisine ouverte, après travaux
Le portefeuille ne s'arrête pas là : Ornella détient aussi des riads à Marrakech et mène une opération d'achat-revente près de Dubaï. En France, ses biens se répartissent entre le Loir-et-Cher, le Grand-Est et l'Île-de-France.
Hors de France
Une villa à Bali
Le projet qu'elle mène pour elle-même en dehors du parc locatif français : une villa de plain-pied, ouverte de part en part sur sa piscine et sur la végétation.
Notre approche
La décision reste la vôtre
Nous cherchons, nous chiffrons, nous négocions, nous suivons le chantier. Vous tranchez à chaque étape : le bien, le prix, le budget de travaux, le loyer visé. Rien ne se signe sans vous.
À la fin, vous savez aussi pourquoi ce bien a été choisi plutôt qu'un autre.
- Une stratégie construite à partir de votre situation et de votre budget.
- Une méthode écrite, la même pour tous les dossiers, du cadrage à la mise en location.
- Un interlocuteur à chaque étape, y compris celles où il n'y a rien à signer.
- Un réseau de partenaires éprouvé dossier après dossier : notaires, courtiers, artisans, gestionnaires.
- Des chiffres complets : nos honoraires entrent dans le calcul de rentabilité, systématiquement.
L'équipe
Qui travaille sur votre dossier
Ornella reste votre interlocutrice sur la stratégie et les décisions. Elle est épaulée par Chloé, consultante et bras droit, et par trois personnes sur la recherche, l'analyse et la production.
Ornella
Fondatrice
Passionnée d'immobilier et propriétaire de 36 biens. Elle investit pour son propre compte depuis 2019.
Chloé
Consultante, bras droit
Adjointe responsable, propriétaire de deux biens. Passionnée de rénovation et de décoration.
Emerick
Expert en investissement
Corentin
Expert démarchage immobilier
Ahmed
Monteur vidéo
La suite
Parlons de votre projet
Réservez un créneau : on fait connaissance, on regarde ensemble votre budget et ce que vous cherchez. Sans engagement.
