Ornella InvestNous cherchons le bien, nous calculons ce qu'il rapporte une fois les charges payées, puis nous restons avec vous de la négociation jusqu'aux premiers loyers. C'est vous qui décidez à chaque étape, que vous viviez en France ou à l'étranger.
Les chiffres d'abord, le coup de cœur ensuite.
Rentabilité
Volume
Clients
La fondatrice
Résultats constatés sur les dossiers déjà accompagnés. Ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.
Avant d'acheter
On les retrouve dans presque tous les dossiers qu'on nous soumet, et toutes se jouent avant la signature du compromis, tant qu'il est encore temps de renoncer.
Un bien à louer se juge sur trois chiffres : son prix d'achat, le loyer pratiqué dans le secteur et le coût réel des travaux. Le fait qu'il vous plaise compte beaucoup moins.
Notre méthodeNous cherchons d'abord un bien qui trouvera facilement un locataire.
La rentabilité brute ne tient compte ni de la taxe foncière, ni des charges, ni de la gestion, ni de l'impôt. C'est pourtant le chiffre mis en avant dans les annonces, et il rend beaucoup de projets séduisants sur le papier. Un bien affiché à 7,4 % brut retombe souvent autour de 3 % une fois tout déduit.
Notre méthodeChaque dossier est présenté en rentabilité nette charges comprises, avec le cash-flow mensuel réel.
Un poste oublié dans un devis, et la rentabilité perd plusieurs points. D'où l'intérêt de connaître le montant des travaux avant de signer le compromis.
Notre méthodeNous faisons chiffrer les travaux par nos artisans avant que vous vous engagiez, et nous intégrons une marge de sécurité au budget.
Rentabilité brute, rentabilité nette
Le chiffre mis en avant dans les annonces est la rentabilité brute. Voici ce qu'il devient une fois les charges déduites, puis ce que l'analyse d'un dossier permet de regagner, en euros par an.
Exemple théorique : un bien affiché 120 000 € et loué 740 € par mois rapporte 8 880 € par an, soit 7,4 % brut. Une fois la taxe foncière, les charges, la gestion, la vacance et les frais d'achat déduits, il en reste 3 600 €, soit 3 %. En négociant le prix, en revoyant le loyer après des travaux chiffrés avant de signer et en réduisant la vacance, nous visons 8 400 € par an, soit 7 % net.
Exemple théorique : un bien affiché 120 000 €, loué 740 € par mois. Les frais ponctuels sont étalés sur dix ans pour se comparer aux loyers ; les pourcentages sont rapportés au prix affiché. Hors impôt sur le revenu et hors crédit. Les chiffres réellement constatés, bien par bien, sont sur les fiches de nos dossiers, et aucune rentabilité ne peut être garantie.
Trois curseurs suffisent pour voir l'écart entre le chiffre affiché et ce qui reste vraiment.
Rentabilité brute
7,4 %
Rentabilité nette
4,2 %
Écart de 3,3 points entre l'annonce et ce qui vous reste, avant impôt et hors crédit.
Nos réalisations
Studios meublés, immeubles de centre-bourg, maisons de ville. Chaque dossier ci-dessous appartient à un client et affiche la rentabilité relevée à sa mise en location.
16,5 % net de charges
Immeuble de rapport
L'immeuble de Florentin
Loir-et-Cher · Chambre, après travaux
11 % net de charges
Appartement
Le studio de Clément
Pièce de vie, après travaux
16 % net de charges
Maison
La maison d'Élodie
Loir-et-Cher · Chambre, après travaux
7,4 % net de charges
Maison
La maison de Franck
Loir-et-Cher · Cuisine, après travaux
8 % net de charges
Immeuble de rapport
L'immeuble de Virginie
Loir-et-Cher · Pièce de vie, après travaux
16,2 % net de charges
Immeuble de rapport
L'immeuble de Didier
Grand-Est · Cuisine, après travaux
8 % net de charges
Appartement
Le T4 d'Alexandre
Chambre, après travaux
9 % net de charges
Immeuble de rapport
L'immeuble de Dave
Salle d'eau, après travaux
9 % net de charges
Appartement
Le T2 de Gabrielle
Salon, après travaux
Derniers rendements relevés après mise en location, nets de charges et hors impôt.
Voir toutes les réalisations avec leurs chiffresIls en ont parlé
Retrouvez notre approche et le parcours d'Ornella sur Capital, La Martingale et plusieurs médias spécialisés.
Publication
Capital
Ornella Poulain Rouzier sur le compte de Capital
Voir(nouvelle fenêtre)
Interview
The Girlbossclub
De caissière à 2,5 millions de patrimoine : l'histoire d'Ornella
Voir(nouvelle fenêtre)
Podcast
La Martingale
Immobilier locatif : réussir en 2026, Allo La Martingale #43
Voir(nouvelle fenêtre)
Podcast
Le Podcast Immobilier
Mon parcours perso et immo, invitée de Dorian
Voir(nouvelle fenêtre)
Interview
Spirit Success Money
Elle construit une villa à Bali qui porte son prénom
Voir(nouvelle fenêtre)Nos offres
Une heure pour trancher une question, un encadrement si vous menez le projet vous-même, ou la délégation complète jusqu'aux premiers loyers.
à partir de 10 000 €
selon la tranche de prix du bien
Satisfait ou remboursé** sur l'acompte, voir modalités du contrat
Nous prenons le dossier en main, de la stratégie à la mise en location : recherche, négociation, travaux, ameublement. Vous restez acquéreur et décisionnaire.
Voir le détail7 000 €
comptant ou en deux fois sans frais
Vous menez votre projet, nous vous encadrons. Définition de la stratégie, validation des dossiers, points réguliers jusqu'à l'acquisition. Si vous basculez ensuite sur le clé en main, les sommes versées viennent en déduction du prix total.
Voir le détail200 €
l'heure, en visio
Un rendez-vous pour trancher une question précise : un bien à arbitrer, un montage à valider, un premier projet à cadrer.
Réserver un créneau(nouvelle fenêtre)Vous ne savez pas laquelle choisir ? Écrivez-nous, nous vous orientons.
Notre accompagnement clé en main
Sept étapes, de votre stratégie jusqu'aux premiers loyers. Nous avançons sur les démarches courantes sans vous solliciter à chaque fois. Vous intervenez sur tout ce qui vous engage : l'offre, le budget travaux, le financement et la signature.
Vos objectifs, votre capacité d'emprunt, le type de bien qui y correspond.
Sélection des biens, étude de rentabilité, valeur vénale et locative sur données DVF, vérification des diagnostics, baux et documents de copropriété.
Le T4 de Lucille et Jonathan, à la visiteNégociation du prix, aide à la rédaction de l'offre d'achat, accompagnement jusqu'au compromis.
Consultation des artisans, puis analyse des devis. Le montant des travaux est connu avant le compromis et la demande de prêt, ce qui permet de le financer avec le bien.
Montage du dossier bancaire, prix du bien et enveloppe travaux compris, et mise en relation avec les courtiers du réseau.
Mise en relation avec les entreprises, suivi du chantier, ameublement et décoration jusqu'à la remise des clés.
AvantAprèsMise en relation avec une agence ou une conciergerie sur votre secteur. Sans partenaire local, nous identifions les prestataires disponibles et vous présentons une sélection.
Le T4, prêt à louerEt ensuite, vous encaissez les loyers.
+932 €+932 €de cash-flow par mois, après crédit
Chiffres constatés à la mise en location, hors impôt sur le revenu. Ils ne préjugent pas d'un projet futur.
Notre réseaunotairescourtiersbanquiersarchitectesentreprises de travauxconciergeries
Le détail de chaque étapeRéussites clients
Budget total, cash-flow mensuel et rentabilité nette, tels qu'ils ont été constatés à la mise en location.
16,5 % net
4 lots, Loir-et-Cher
16,2 % net
Loir-et-Cher
16 % net
4 pièces, Loir-et-Cher
Exemples de réussites clients depuis 2021. Résultats constatés à la mise en location, nets de charges et hors impôt sur le revenu. Ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.
Voir tous les dossiers
Qui vous accompagne
Avant l'immobilier, Ornella a enchaîné les petits boulots : caisse, ménage, garde d'enfants, intérim. Elle a cherché un CDI pour une seule raison : obtenir un crédit et commencer à investir. Elle possède aujourd'hui 36 biens.
Son objectif n'a pas changé depuis : vivre de ses loyers. Ornella Invest est né de ce parcours, avec la méthode qu'elle aurait aimé trouver à ses débuts et une équipe de 5 personnes pour l'appliquer.
Son parcours en entierIls ont investi avec nous
4,7 sur 535 avis publiés sur notre fiche Google
5 sur 5
Ornella et son équipe m'ont accompagné et proposé des biens rentables et qui collaient avec mon projet je recommande les yeux fermés.
5 sur 5
J'ai été accompagné de manière professionnel dans mon projet d'investissement locatif de A à Z. Je remercie toute l'équipe et les partenaires d'Ornella Conseil Invest.
5 sur 5
Passionné, professionnalisme, de bons conseils, à l'écoute... voilà ce qui résume Ornella...Nous vous solliciterons de nouveau pour une nouvelle acquisition très prochainement.
5 sur 5
Je recommande les yeux fermés, conseillé et suivi jusqu'au bout pour ma première acquisition. Super comme complément de salaire ou pour investissement rentable de son patrimoine.
5 sur 5
Ornella m'a proposé un projet clé en main avec une super rentabilité. Conseils pertinents, et m'a accompagné de A a Z. Un an après ce projet je peux toujours compter sur son aide.
5 sur 5
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier je ne peux que vous conseiller Ornella et son équipe. Très professionnelle et disponible je viens de finir un premier projet avec elle et j'enchaîne sur un deuxième !
5 sur 5
Je recommande Ornella et son équipe pour leur travail concernant la vente de mon immeuble à Joinville. Professionnalisme, rapidité, communication au top ! 👍 Je repasserai par vous lors d une prochaine vente ! 😀
5 sur 5
Vous serrez entre de bonnes mains pour investir sereinement avec Ornella ! Elle est à l'écoute, elle est réactive et très professionnelle ! Elle vous aidera dans toutes les étapes de votre investissement. Je la recommande vivement !!!
5 sur 5
Ornella est très professionnelle, réactive, et franche. Son accompagnement a été nécessaire pour ma réussite de mon premier investissement. Je la conseille les yeux fermés à mon entourage. Merci Ornella de m'avoir aider dans cet étape de…
5 sur 5
Accompagnement de grande qualité dans le cadre de l'investissement dans un Immeuble de rapport. Ornella est très professionnelle, à l'écoute, réactive. Je recommande vivement pour tout ceux cherchant un interlocuteur de confiance pour…
5 sur 5
Ornella m'a accompagné et a répondu à mes nombreuses interrogations pour mon premier investissement immobilier. Elle reste présente même au delà de l'acquisition du bien. Disponible, sérieuse et à l'écoute, prenez rapidement contact avec…
5 sur 5
Ornella Conseil Invest est consciencieuse, aguerrie et saura vous faire réaliser de beaux investissements. Nous sommes promoteur immobilier et travaillons en collaboration depuis plusieurs mois maintenant et nous sommes très satisfaits des…
5 sur 5
Une équipe vraiment à l'écoute et très professionnelle ! J'ai particulièrement apprécié la clarté des explications et l'accompagnement personnalisé. On sent qu'ils connaissent parfaitement leur domaine et qu'ils ont vraiment à cœur de…
5 sur 5
Merci à Ornella d'avoir pris le temps au téléphone pour me présenter l'accompagnement et aussi de m'avoir écouté, ainsi que de répondre à toutes mes questions. Je n'ai pas encore sauté le pas, étant expatrié mon profil est un peu différent…
5 sur 5
Ravie de mon expérience avec Ornella, elle a su être de bon conseil et a eu approche très professionnelle jusqu'à la fin du projet ! Au total mon projet a mis 5 mois le délais a donc été respecté ! Je me vois encore investir à ses côtés…
5 sur 5
Ornella et Chloé on était au top réactivité impressionnante des réponses toujours pertinentes. Très heureux d'être passé par Ornella conseil invest bien trouvé en moins de deux semaines une gentillesse et une honnêteté comme il n'en existe…
5 sur 5
Un énorme MERCI à Ornella et toute son équipe pour leur accompagnement, leur professionnalisme et leur bienveillance qui m'ont permis d'investir et d'aboutir à mon projet ! Un suivis de qualité, une implication égale à la mienne et un…
5 sur 5
Ornella est une investisseuse avertie dont le travail avec son acolyte Chloé est vraiment bien. Les conseils sont bons, les biens présentés sont pertinents, les présentations détaillées et le travail de communication avec les vendeurs est…
5 sur 5
Je suis extrêmement satisfait de mon expérience avec Ornella Conseil Invest. Le service était impeccable, l'équipe est très professionnelle et attentive à chaque détail. J'ai particulièrement appréciés la qualité des conseils, et…
5 sur 5
Ornella est une personne très sérieuse. J'ai eu un problème avec un locataire et elle a su réagir tout de suite, avec ces moyens et ces contacts réglé le problème. Ornella est extrêmement réactive, trouve toujours des solutions et fait…
5 sur 5
Grâce à « Ornella C.I« j'ai pu acquérir un bien rentable et enfin me lancer dans l'immobilier grâce à de bons conseils, en 6mois, chose que je voulais faire depuis longtemps mais sans conviction. J'ai été conseillé, poussé.... Et…
5 sur 5
J'avais déjà investi de moi même. Travailler avec Ornella vous simplifie les démarches sans équivoque. J'avais contacté plusieurs cabinets d'investissement clé en mains avant de me décider pour celui ci. Par rapport à la réactivité, la…
5 sur 5
Ornella est au top ! Nous l'avons contacté a ses débuts pour nous lancer enfin dans l'investissement immobilier. Elle nous a raconté son histoire et nous a trouver notre première affaire qui tourne comme sur des roulettes avec une très…
5 sur 5
Je recommande vivement Ornella Conseil Invest ! Étant totalement novice en immobilier, j'avais beaucoup d'appréhension pour mon premier investissement locatif. Ornella a su m'accompagner à chaque étape avec beaucoup de patience et de…
5 sur 5
Un accompagnement exceptionnel ! Ornella Conseil Invest m'a suivi pour mes investissements immobiliers de 2021 à 2022 et franchement, c'est la meilleure expérience que j'ai eue dans ce domaine. Ornella est de très bon conseil, toujours…
5 sur 5
Je remercie Ornella pour son accompagnement dans mon projet d'investissement immobilier. Grace à elle j'ai trouvé un bien à rénover fin 2023 que j'ai pu mettre en location au bout de 6 mois. Elle a su me présenter le projet clé en main…
5 sur 5
Ornella m'a accompagné dans un premier investissement a 900 kms de chez moi. Sa disponibilité et sa présence ont joué un rôle important dans le suivi des (lourds) travaux à réaliser pour un bien désormais rentable. Elle a su être un…
5 sur 5
Je tiens à remercier sincèrement Ornella et son équipe pour m'avoir accompagné dans la réalisation de mon premier investissement locatif. Leur expertise, leur professionnalisme et leurs qualités humaines m'ont permis d'acquérir en toute…
Le prix dépend du prix du bien et suit un barème par tranche, publié sur la page des offres. Exemple : un bien à 95 000 € revient à 10 000 € d'accompagnement, dont un acompte de 4 000 € à la signature du contrat et 6 000 € le jour de l'acte authentique. L'acompte fait partie du prix total, il ne s'y ajoute pas. Dans la plupart des montages, ces honoraires peuvent être intégrés à votre financement bancaire.
Vous, toujours. Nous ne sommes pas conseil en investissement et nous n'achetons rien à votre place. Nous apportons la méthode, le réseau et l'analyse chiffrée, et vous restez acquéreur à chaque étape.
Oui. Tout l'accompagnement peut se faire à distance, et des francophones expatriés achètent ainsi un bien en France métropolitaine sans se déplacer, parfois sans l'avoir jamais visité.
Comptez quatre mois pour l'accompagnement stratégique. Pour un accompagnement complet, tout dépend du marché et de votre dossier bancaire, et il faut prévoir plusieurs mois entre la recherche et la mise en location. L'étude de marché approfondie ne démarre qu'une fois votre intérêt confirmé.
Aucune rentabilité ne peut être garantie : elle dépend du bien, du marché local, du coût des travaux et de votre financement. Nous visons en moyenne 7 % de rentabilité nette charges comprises sur les dossiers que nous accompagnons, et chaque fiche publiée affiche le chiffre réellement constaté à sa mise en location. Nos calculs sont établis hors impôt sur le revenu, la fiscalité dépendant de la situation de chaque investisseur. Ces résultats sont passés et ne préjugent pas d'un projet futur.
Chiffres relevés sur les dossiers déjà accompagnés. Ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.
Un premier appel d'une demi-heure, sans engagement, pour parler de votre budget et de ce que vous cherchez. Si nous ne pouvons pas vous aider, nous vous le dirons.
