Immeubles de rapport · Loir-et-Cher

L'immeuble de Florentin

Immeuble de rapport, 4 lots

Deux commerces en pied d'immeuble, un studio créé dans une ancienne réserve de boucherie et un T4 de caractère : quatre lots qui ne se ressemblent pas, dans le Loir-et-Cher.

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Longue durée pour les commerces, courte durée pour les logements

Façade de l'immeuble de rapport : deux vitrines commerciales en rez-de-chaussée, deux niveaux d'habitation au-dessus. — Deux commerces en pied d'immeuble, deux logements au-dessus

Constaté à la mise en location

198 922 €
Montant du projet: +748 €
Cash-flow mensuel: 16,5 %
Rentabilité nette

Avant / après

Les transformations avant / après

Faites glisser le curseur pour comparer. Les photos d'avant ont été prises pendant la visite, celles d'après une fois le bien meublé.

Cave voûtée en pierre avant travaux, sol en terre battue jonché de gravats.

La cave voûtée

La voûte n'a pas été déposée : elle a été déblayée, puis enduite.

Le même escalier terminé : enduit blanc, éclairage encastré, décoration végétale en haut des marches.

Escalier en béton brut pendant les travaux, murs décapés jusqu'à la pierre.

L'escalier

Il n'existe pas de photo antérieure au chantier : la comparaison va du béton coulé à l'escalier fini.

Cour bétonnée avant travaux, porte de garage verte, couverture en tôle ondulée.

La cour

Ancienne réserve encombrée de cartons, de bacs de rangement et de matériel.

La réserve devenue studio

Le local de stockage n'était pas un logement avant les travaux.

Les travaux

Le détail des travaux, pièce par pièce

Toutes les photos du dossier, classées par pièce et par étape : l'état à l'achat, le chantier quand il a été photographié, puis le bien terminé.

La cave voûtée

Une voûte en pierre, de la terre battue, des gravats et une ampoule de chantier. C'est aujourd'hui la pièce de vie du studio.

La voûte, encore fermée par un mur de refend
Décembre 2023
Sous le projecteur de chantier
Décembre 2023
La voûte enduite, en pièce de vie
Octobre 2024

L'escalier

Le seul accès au niveau bas. Marches coulées et murs décapés en septembre, escalier fini un mois plus tard.

Marches coulées, murs mis à nu
Septembre 2024
Enduit, éclairé, habillé
Octobre 2024

La réserve de boucherie

Un local de stockage encombré, sans usage locatif. C'est la transformation la plus lourde du dossier : ce lot n'existait pas à l'achat.

La réserve, telle qu'elle servait
Le couloir de distribution
Le dégagement du volume
Livrée, avant ameublement
Octobre 2024
La cuisine, sur toute la longueur
Octobre 2024
La salle d'eau créée
Octobre 2024

La cour

Une cour de service fermée par une porte de garage, sous une couverture en tôle. Devenue l'argument de la location courte durée.

La cour de service
Bardage bois, spa, gazon
Octobre 2024
Les jardinières et les transats
Octobre 2024

L'autre lot

Le T4, presque intact

Deux commerces en pied d'immeuble, un salon de coiffure et un magasin ; au-dessus, un T4 et un studio créé dans une ancienne réserve de boucherie.

Le séjour
La salle à manger
La pièce de vie traversante
La cuisine sous rampant
La chambre à colombages
La chambre des combles

Le plan

Le plan en 3D

Les étages du bien, empilés à la bonne échelle. Choisissez un niveau pour l'isoler, ou survolez une pièce pour la retrouver dans la liste.

L'immeuble2 niveaux · 15 pièces · 100 m²

Rez-de-chaussée

ExtérieurCour couverte · 8 m²
ServiceRéserve 2 · 11,1 m²
ServiceStockage · 14,4 m²
ServiceRéserve · 9,3 m²
ServiceSalon de coiffure · 19,7 m²Lot 1, bail commercial
ServiceMagasin · 20,9 m²Lot 2, bail commercial

1er étage100 m²

Pièce de vieStudio · 19 m²Lot 3, créé dans l'ancienne réserve de la boucherie
NuitChambre n°1 · 14,1 m²Lot 4, le T4
ServicePalier · 5,7 m²
Pièce de vieCuisine du T4 · 4,9 m²Lot 4, le T4
NuitChambre n°3 · 13,8 m²Lot 4, le T4
Pièce de vieSéjour du T4 · 26,3 m²Lot 4, salon et salle à manger
Pièce d'eauSalle de bains · 2 m²Lot 4, le T4
ServiceDégagement 2 · 3,3 m²
NuitChambre n°2 · 11 m²Lot 4, le T4

Proportions relevées sur les plans du dossier, qui ne sont pas cotés : les surfaces sont approchées. Le mobilier et les portes ne figurent pas sur ces plans, ils sont ajoutés pour la lecture.

Les chiffres

Le détail, ligne par ligne

Nos honoraires sont compris dans le montant total du projet, et donc dans le calcul de la rentabilité. Les chiffres sont ainsi comparables d'un dossier à l'autre.

Résultats constatés à la mise en location de ce bien. Ils dépendent de cette adresse, de ce financement et de ce montage : ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.

Comment nous calculons une rentabilité

Montant du projet: 198 922 €
Cash-flow mensuel: +748 €
Rentabilité nette: 16,5 %

Cash-flow annuel: 8 976 €
Lots dans l'immeuble: 4
Coût moyen par lot: 49 731 €
Lots loués: 4/4
Mode d'exploitation: Longue durée pour les commerces, courte durée pour les logements
Localisation: Loir-et-Cher