Témoignage client
Un immeuble négocié 38 000 € sous le prix
Un immeuble acheté début 2024, négocié 38 000 € en dessous de sa valeur. Deux ans plus tard, son propriétaire divise le rez-de-chaussée en deux logements — et raconte pourquoi le deuxième pas coûte moins que le premier.
- Durée
- 7 min 10
- Entretien publié
- juillet 2026
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Ce qu'il en dit
Trois phrases de l'entretien
« J'ai toujours voulu investir dans l'immobilier, j'étais un peu fasciné. Mais j'avais vraiment peur de me lancer, je ne savais pas par où commencer. »
« On a pu négocier cet immeuble 38 000 € en dessous du prix de sa valeur. Je pense qu'on a fait une très belle affaire. »
« Le premier pas, c'est le plus difficile à réaliser, parce que tant qu'on ne l'a pas fait on ne se rend pas compte. Une fois qu'il est fait, on peut faire le deuxième. »
La transcription
L'entretien, question par question
Les mots sont ceux du client, relus contre la bande et débarrassés des hésitations. Chaque horodatage lance la vidéo à l'instant correspondant.
Quand as-tu pris un accompagnement ?
Ça fait un peu plus de deux ans et demi, puisque j'ai investi il y a un peu moins de deux ans. On s'est rencontrés par l'intermédiaire d'un ami commun, puis on a déjeuné ou dîné ensemble, et c'est là qu'on a échangé. Tu m'as parlé de ton expérience dans l'immobilier, ça m'a plu, ça m'a mis en confiance. Quelques semaines après, j'ai signé un mandat.
Pourquoi avoir décidé de te faire accompagner ?
J'ai toujours voulu investir dans l'immobilier, c'est quelque chose qui me plaisait, j'étais un peu fasciné. Mais j'avais vraiment peur de me lancer : je ne savais pas par où commencer, et j'avais peur de me tromper. Je me suis toujours dit qu'il fallait absolument que je le fasse, et je cherchais le bon timing. Ce timing est arrivé quand tu es arrivée. Avec ton expérience et tous les investissements que tu avais pu faire, ça m'a permis de me dire : c'est bon, je me lance, parce que j'étais en confiance.
Comment s'est passé cet accompagnement ?
Une fois le mandat signé, on a fait une synthèse pour cerner mes attentes et ce que je recherchais, et tu m'as orienté vers le type d'investissement qui pouvait correspondre à mes besoins. Il y a eu une phase de recherche, tu m'as proposé des biens. Ça a pris un peu de temps, je n'étais pas forcément à l'aise avec les biens proposés, j'hésitais — et tu m'as rassuré sur la rentabilité. Finalement on a trouvé un immeuble, puisque c'est un immeuble que je cherchais.
Comment s'est passée la négociation ?
On a pu négocier cet immeuble 38 000 € en dessous du prix de sa valeur. J'étais vraiment très content d'avoir pu le négocier, je pense qu'on a fait une très belle affaire. Je suis toujours propriétaire de ce bien, et je suis même en train de diviser le logement du rez-de-chaussée en deux logements. Je trouve ça vraiment enrichissant, puisque ça va me créer de la valeur en plus.
Qu'est-ce qui t'a donné confiance pour te lancer dans cette division ?
Ce qui m'a mis en confiance, c'est de me dire que j'avais réussi à franchir le premier pas. C'est le plus difficile à réaliser, parce que tant qu'on ne l'a pas fait, on ne se rend vraiment pas compte. Une fois qu'il est fait, on se dit : maintenant je peux faire le deuxième. J'ai vu qu'une locataire partait, je me suis demandé comment rendre encore plus rentable un bien qui l'était déjà, j'ai regardé quelques vidéos, et je me suis dit que j'allais créer de la valeur. J'ai commencé à faire des dessins, j'ai fait appel à un artisan qu'on connaît et qui est devenu un pote maintenant.
Qu'as-tu le plus apprécié ?
La transparence, c'est super important. La confiance aussi, parce que sans rapport de confiance, tout est biaisé. Et l'expérience que tu as pu m'apporter.
Comment se passent la gestion et la mise en location ?
C'est un immeuble avec un rez-de-chaussée, un premier étage et des combles. Le premier étage, je le loue en courte durée : il est occupé à plus de 50 %, c'est très rentable, je ne l'aurais pas pensé. Le rez-de-chaussée était loué en dessous du prix du marché ; en le divisant en deux logements, je vais pouvoir doubler le loyer. Mon idée, ce serait d'en mettre un en courte durée et l'autre en location longue durée, pour mixer les deux. Il y a aussi les combles, aménageables, mais ce sera une deuxième étape.
Gères-tu toi-même ?
Pour ma première fois, j'ai décidé de déléguer, parce que le logement se trouve à trois heures de chez moi et que pour une première gestion locative c'était beaucoup plus simple. Mais à terme je vais faire un mix : déléguer la recherche de locataires, et être autonome sur la gestion locative. Au final la partie administrative ne me déplaît pas tant que ça, tant qu'elle ne me prend pas trop de temps. Je suis en location meublée non professionnelle, et j'ai choisi un expert-comptable en ligne : je fais toute la déclaration des travaux et des charges moi-même, le logiciel est très simple d'utilisation.
Recommanderais-tu de se faire accompagner ?
Pour toutes les personnes qui veulent investir et qui, comme moi, ne savent pas vraiment par où commencer, qui ont peur d'investir et peur de se tromper : le conseil que je peux leur donner, c'est de se faire accompagner par quelqu'un d'expérience, et surtout par quelqu'un qui a déjà investi. Et de ne pas hésiter à échanger avec cette personne avant, pour savoir s'il y a un feeling — je trouve ça super important, c'est ce qui installe le rapport de confiance. Le premier bien est déterminant : si on se trompe sur le premier, on risque de ne pas pouvoir enchaîner.
As-tu pensé à réinvestir ?
Oui, tout à fait, parce que je me rends compte que j'aime bien ça. Dans ma tête, je m'étais dit : je fais un premier bien locatif, je vois comment ça se passe, et si c'est rentable je m'arrête là. Au final, en réfléchissant, je me dis que c'est une bonne solution d'enchaîner sur un autre bien, voire de faire un bien atypique et d'y créer de la valeur — en me faisant accompagner, parce que j'aime bien m'entourer de bonnes personnes. Il y a plusieurs acteurs dans l'immobilier, et c'est important de bien s'entourer.
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