Témoignage client
Le témoignage de Romain
Romain avait déjà investi seul. Il voulait diversifier ses zones et ses typologies de biens, sans y consacrer le temps qu'il n'avait pas. Il raconte ce qu'il a délégué, et ce qu'il a gardé.
- Durée
- 6 min 52
- Entretien publié
- mai 2026
Romain parle du bien détaillé dans L'immeuble de Romain — le dossier chiffré, photos de chantier comprises.
L'immeuble dont parle Romain. La lecture se fait sur YouTube et n'y envoie rien avant votre clic.
Ce qu'il en dit
Trois phrases de l'entretien
« Ce n'est pas perdre de l'argent que de payer quelqu'un pour cet accompagnement. C'est investir en quelqu'un pour faire un travail de qualité. »
« Ce qui m'a séduit, c'est que tu proposais des types d'investissements que tu avais toi-même faits, avec la même approche. »
« Le meilleur moment pour investir dans l'immobilier, c'était il y a vingt ans. Le deuxième meilleur moment, c'est aujourd'hui. »
La transcription
L'entretien, question par question
Les mots sont ceux de Romain, relus contre la bande et débarrassés des hésitations. Chaque horodatage lance la vidéo à l'instant correspondant.
Quand as-tu pris un accompagnement ?
C'était en 2021-2022. J'étais encore salarié à l'époque, et même si j'étais déjà investisseur — j'avais déjà investi par moi-même — j'avais envie de diversifier les zones géographiques et les typologies de biens. Une fois la confiance installée, j'ai eu besoin de quelqu'un qui ait le temps d'investir intelligemment sur des biens de rendement.
Pourquoi avoir décidé de te faire accompagner ?
D'abord parce qu'on a conscience qu'investir demande du temps : du temps pour faire l'étude de marché des villes, du temps pour trouver les biens, du temps pour suivre les travaux. Être accompagné, c'est accepter qu'à un moment, quand on n'a ni le temps ni les compétences, il faut faire appel à quelqu'un de confiance, un professionnel, pour le faire à notre place. Ce n'est pas perdre de l'argent que de payer quelqu'un pour cet accompagnement : c'est au contraire investir en quelqu'un pour faire un travail de qualité, et pouvoir ensuite préparer son avenir.
Comment s'est passé cet accompagnement ?
Ce que j'ai apprécié, avec toi et avec Chloé parce que c'est aussi un travail d'équipe, c'est d'abord le professionnalisme : savoir que tu avais déjà investi par toi-même, que ça avait payé, et que tu voulais dupliquer ce qui avait marché. C'était important pour moi de savoir que tu avais une expertise, et que tu avais investi là où tu proposais ce type d'investissement. C'est un gage de confiance — tu proposais des types d'investissements que tu avais toi-même faits, avec la même approche.
Qu'as-tu le plus apprécié ?
Ta capacité à maîtriser ce que tu proposais, et un accompagnement clé en main avec une totale transparence sur chacune des étapes. Être serein sur le fait que tu gérais, entre parenthèses, toutes les emmerdes de l'investissement jusqu'à la livraison. Dans un contexte où j'avais peu de temps, c'était important d'avoir quelqu'un qui gère l'ensemble du projet.
As-tu toujours ton bien ?
Je l'ai toujours, et il y a des personnes dedans. Le local commercial est toujours loué : depuis 2022 il y a juste eu un changement d'exploitant, c'est un toiletteur qui est dedans maintenant. On était partis sur un bail dérogatoire qui a été prolongé, donc il n'y a pas de raison qu'on ne parte pas sur une durée longue de neuf ans pour la suite. Et sur l'appartement, il y a un locataire en place — il y a eu un changement en décembre dernier. L'immeuble est loué, rien à signaler à l'horizon.
C'est un immeuble de combien de lots ?
Deux lots : un local professionnel passé en local commercial, et un appartement en location nue.
Qui s'occupe de la gestion ?
J'avais commencé la gestion en passant par Chloé et par toi. Ça se passait très bien, mais tu as fait le choix de te recentrer sur ton cœur de métier. Je suis donc passé par un gestionnaire en direct sur la partie local commercial, et par une agence de gestion locative sur place — dans les deux cas, c'est toi qui m'as mis en relation. Pour l'instant ça tourne, rien à signaler.
Recommanderais-tu cet accompagnement ?
Oui, je suis très satisfait — tant sur le choix du bien, la prise en compte des besoins dans la phase de recherche et d'identification, que sur la partie gestion et l'accompagnement jusqu'à la livraison des clés. J'ai aussi beaucoup apprécié l'approche résolution de problèmes : à chaque fois qu'il y a eu des problèmes, et il y en a dans l'immobilier, ça fait partie du jeu, il y a toujours eu une présence pour trouver les solutions et avancer. Je le recommande notamment aux personnes qui ont envie d'investir mais pas envie de gérer, ou pas le temps.
Et à quelqu'un qui hésite encore ?
Le meilleur moment pour investir dans l'immobilier, c'était il y a vingt ans. Le deuxième meilleur moment, c'est aujourd'hui. Il n'y a pas à tarder : investir et utiliser le levier du crédit pour se protéger, pour capitaliser avec l'argent de la banque — le plus tôt est le mieux. Si des personnes hésitent encore, c'est très certainement qu'elles ont peur de mal investir, parce que l'immobilier comporte des risques. C'est là qu'est l'intérêt d'être accompagné par quelqu'un de confiance, expert du domaine : c'est le moyen de passer le cap au lieu de continuer à réfléchir et d'attendre.
Le dossier
Le bien dont Romain parle
Les chiffres du dossier sur la carte, et le bien tel qu'il est loué aujourd'hui. Le dossier complet est sur la fiche.
Immeuble de rapport
8 %net
L'immeuble de Romain
170 m² · Loir-et-Cher
Notre client a décidé d'investir dans cet immeuble de 170m² en région Loir-et-Cher.
- Budget
- 199 700 €
- Cash-flow
- +346 €/mois
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