Appartements

Le T2 de Gabrielle

Appartement T2 - 30m²

Notre cliente s’est lancée dans l’investissement locatif et a choisi d’investir dans ce T2 de 30m², idéalement situé en plein centre-ville.

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Longue durée meublée

Bâtiment en brique rouge avec une cour pavée à l'avant. — L'arrière du bâtiment et sa cour

Constaté à la mise en location

50 100 €
Montant du projet: +109 €
Cash-flow mensuel: 9 %
Rentabilité nette

Avant / après

Les transformations avant / après

Faites glisser le curseur pour comparer. Les photos d'avant ont été prises pendant la visite, celles d'après une fois le bien meublé.

Cuisine refaite : plan de travail bois, façades claires, lave-linge intégré.

Cuisine d'origine : façades vert d'eau, crédence carrelée, plaque et lave-linge encastrés.

La cuisine

Les façades ont été conservées ; le plan de travail, le sol et l'électroménager ont été changés.

Séjour meublé : canapé terracotta, table basse, table de repas et décoration murale.

Séjour d'origine : canapé ancien, parquet flottant clair, horloge au mur.

Le séjour

Salle d'eau terminée : WC, douche, lavabo et sèche-serviettes.

Salle d'eau d'origine : cabine de douche, lavabo, WC et carrelage daté.

La salle d'eau

Coin nuit remeublé : deux lits côte à côte, chevet et suspension.

Coin nuit d'origine : deux couchages, suspension en verre, tableau au mur.

Le coin nuit

Les travaux

Le détail des travaux, pièce par pièce

Toutes les photos du dossier, classées par pièce et par étape : l'état à l'achat, le chantier quand il a été photographié, puis le bien terminé.

La cuisine

Le plan de travail, le sol et l'électroménager ont été remplacés. Les façades vert d'eau, en bon état, ont été conservées.

La cuisine d'origine
L'enfilade, depuis la cuisine
La cuisine, vidée
Le démontage
Le plan de travail neuf
La fin du chantier
La cuisine refaite
Le plan de travail
La cuisine et la salle d'eau
Prête pour la location
La photo de l'annonce

Le séjour

La pièce centrale de l'enfilade. Sol repris, murs remis au blanc, puis meublée pour la longue durée.

Le séjour d'origine
L'aménagement en cours
Le sol neuf posé
Le séjour meublé
Vue depuis le coin nuit
Le coin bureau
Depuis la cuisine
La photo de l'annonce

Le coin nuit

Deux couchages dans la pièce du fond. Repeinte, sol refait, remeublée.

Le coin nuit d'origine
La pièce vidée
Après la peinture
Depuis la porte
Le sol neuf
Les deux couchages
Depuis le séjour
L'enfilade jusqu'au fond
Le couchage d'appoint

La salle d'eau

Cabine de douche, WC et lavabo dans deux mètres carrés et demi. Sol repris, sèche-serviettes ajouté.

La salle d'eau d'origine
L'accès refait
En chantier
Depuis la cuisine
La salle d'eau refaite
La douche
L'ensemble

Le plan

Le plan en 3D

La disposition des pièces et leur surface, en volume. Survolez une pièce pour la retrouver dans la liste.

Le T24 pièces · 30 m² · 2,5 m sous plafond

NuitCoin nuit · 7,9 m²Pièce 1 sur le plan
Pièce de vieSéjour · 12,6 m²Pièce 2 sur le plan
Pièce de vieCuisine · 6,2 m²
Pièce d'eauSalle d'eau · 3,3 m²

Proportions relevées sur les plans du dossier, qui ne sont pas cotés : les surfaces sont approchées. Le mobilier et les portes ne figurent pas sur ces plans, ils sont ajoutés pour la lecture.

Les chiffres

Le détail, ligne par ligne

Nos honoraires sont compris dans le montant total du projet, et donc dans le calcul de la rentabilité. Les chiffres sont ainsi comparables d'un dossier à l'autre.

Résultats constatés à la mise en location de ce bien. Ils dépendent de cette adresse, de ce financement et de ce montage : ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.

Comment nous calculons une rentabilité