Immeubles de rapport · Loir-et-Cher
L'immeuble de Romain
Immeuble de rapport - 2 lots
Notre client a décidé d'investir dans cet immeuble de 170m² en région Loir-et-Cher.
Longue durée nue
Constaté à la mise en location
- 199 700 €
- Montant du projet
- +346 €
- Cash-flow mensuel
- 8 %
- Rentabilité nette
En images
Les deux lots, tels qu'ils sont loués
Le salon de coiffure occupe tout le rez-de-chaussée, l'appartement se déploie en duplex au-dessus, deux caves complètent le sous-sol.
L'appartement, la salle à manger
L'appartement, la cheminée
L'appartement, la cuisine
L'appartement, le séjour
L'appartement, la buanderie
Le local, le salon de coiffure
Le local, l'autre extrémité
Le plan
Le plan en 3D
Les étages du bien, empilés à la bonne échelle. Choisissez un niveau pour l'isoler, ou survolez une pièce pour la retrouver dans la liste.
Sous-sol
- ServiceCave n°1 · 28,4 m²
- ServiceCave n°2 · 13,2 m²
- ServiceChaufferie · 8 m²
Rez-de-chaussée6,7 m²
- ServiceLocal commercial · 28,4 m²Salon de coiffure
- ServiceEntrée du commerce · 2,6 m²
- Pièce d'eauWC n°1 · 1,2 m²
- ServiceEscalier · 3,7 m²
- ServiceEntrée du logement · 1,9 m²
1er étage42,3 m²
- Pièce d'eauWC n°2 · 1,2 m²
- ServiceDégagement · 3,3 m²
- NuitChambre n°1 · 10,2 m²
- Pièce de vieCoin cuisine · 7,9 m²
- Pièce de vieSéjour · 19,8 m²
2e étage46 m²
- ServicePalier · 3,8 m²
- NuitDressing · 3,5 m²
- Pièce d'eauSalle de bains · 7,9 m²
- NuitChambre n°2 · 30,7 m²
Proportions relevées sur les plans du dossier, qui ne sont pas cotés : les surfaces sont approchées. Le mobilier et les portes ne figurent pas sur ces plans, ils sont ajoutés pour la lecture.
Les chiffres
Le détail, ligne par ligne
Nos honoraires sont compris dans le montant total du projet, et donc dans le calcul de la rentabilité. Les chiffres sont ainsi comparables d'un dossier à l'autre.
Résultats constatés à la mise en location de ce bien. Ils dépendent de cette adresse, de ce financement et de ce montage : ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.
Comment nous calculons une rentabilité- Montant du projet
- 199 700 €
- Cash-flow mensuel
- +346 €
- Rentabilité nette
- 8 %
acquisition, travaux et honoraires compris
net par mois, charges déduites
constatée à la mise en location, hors impôts
- Cash-flow annuel
- 4 152 €
- Lots dans l'immeuble
- 2
- Coût moyen par lot
- 99 850 €
- Lots loués
- 2/2
- Surface totale
- 170 m²
- Prix de revient au m²
- 1 175 €
- Mode d'exploitation
- Longue durée nue
- Localisation
- Loir-et-Cher
sur douze mois de location
1 commerce, 1 logement
budget total divisé par le nombre de lots
aucune vacance à la livraison
tous lots confondus
travaux et honoraires inclus
L'immeuble dont parle Romain. La lecture se fait sur YouTube et n'y envoie rien avant votre clic.
Le témoignage
La parole à Romain
Romain avait déjà investi seul. Il voulait diversifier ses zones et ses typologies de biens, sans y consacrer le temps qu'il n'avait pas. Il raconte ce qu'il a délégué, et ce qu'il a gardé.
« Ce n'est pas perdre de l'argent que de payer quelqu'un pour cet accompagnement. C'est investir en quelqu'un pour faire un travail de qualité. »
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- +1 134 €/mois
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- Cash-flow
- +268 €/mois
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- Cash-flow
- +325 €/mois
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