Immeubles de rapport

L'immeuble d'Enrique

Immeuble de rapport - 3 lots

Pour ce beau projet, notre client a choisi d'investir dans cet immeuble de rapport constitué d'un local commercial loué, d'un grand T4 loué et d'un T2 à rafraîchir non loué.

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Longue durée pour le commerce et le T4, courte durée pour le T2

Séjour meublé avec cheminée, canapé rouge et grandes fenêtres. — Le T2 après travaux

Constaté à la mise en location

133 306 €
Montant du projet: +435 €
Cash-flow mensuel: 12 %
Rentabilité nette

Avant / après

Les transformations avant / après

Faites glisser le curseur pour comparer. Les photos d'avant ont été prises pendant la visite, celles d'après une fois le bien meublé.

Séjour meublé autour de la cheminée en marbre, télévision et fenêtres.

Séjour vide avec cheminée en marbre noir et fenêtres à encadrement bleu.

Le séjour et sa cheminée

La cheminée en marbre a été conservée.

Cuisine équipée blanche avec hotte, four, table haute et tabourets.

Pièce vide avec plan de travail d'origine, plinthes bleues et sol usé.

La cuisine

Coin nuit avec lit double, couvre-lit terracotta et penderie.

Pièce vide avec deux fenêtres, sol bleu et murs blancs.

Le coin nuit

Salle d'eau neuve : douche vitrée, vasque sur plan bois et sol à chevrons.

Salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et sol à chevrons bleus.

La salle d'eau

Les travaux

Le détail des travaux, pièce par pièce

Toutes les photos du dossier, classées par pièce et par étape : l'état à l'achat, le chantier quand il a été photographié, puis le bien terminé.

Le T2

Le seul lot vide de l'immeuble, repris entièrement pour la courte durée.

La cuisine, avant
Le séjour, avant
La cheminée
Les colombages
La chambre
La salle d'eau
La cuisine équipée
Le séjour meublé
La cheminée conservée
Le coin salon
Le coin nuit
La salle d'eau

L'autre lot

Le T4 et le local commercial

Un magasin en pied d'immeuble, un F4 qui occupe l'arrière du rez-de-chaussée et le premier étage avec sa mezzanine, un F2 au second, des greniers au-dessus.

Le T4, la salle à manger
Le T4, la cuisine
Le T4, la chambre
Le local, la boutique
Le local, le fond de boutique

Le plan

Le plan en 3D

Les étages du bien, empilés à la bonne échelle. Choisissez un niveau pour l'isoler, ou survolez une pièce pour la retrouver dans la liste.

L'immeuble4 niveaux · 20 pièces · 125,1 m²

Rez-de-chaussée47 m²

ServiceMagasin · 53,3 m²Local commercial loué
Pièce d'eauWC du magasin · 1,6 m²
ServiceRemise · 9,6 m²
Pièce d'eauSalle de bains du F4 · 2,2 m²
NuitChambre du F4 · 8,6 m²
ServiceDégagement · 2,1 m²
Pièce de vieCuisine du F4 · 16,5 m²
Pièce de vieSéjour du F4 · 17,6 m²

1er étage34,5 m²

NuitChambre du F4 · 13,7 m²À l'étage du F4
ServiceDégagement 1 · 4,2 m²
ServiceEscalier · 6,5 m²
ServiceDégagement 2 · 3,8 m²
Pièce de vieMezzanine · 6,3 m²Ouverte sur le séjour du F4

2e étage43,6 m²

NuitChambre du F2 · 17,9 m²
ServiceDégagement · 2,5 m²
Pièce de vieSéjour du F2 · 12,3 m²
Pièce d'eauWC · 2,2 m²
Pièce d'eauSalle d'eau · 4,8 m²
ServiceBuanderie · 3,9 m²

Greniers

ServiceGreniers · 73,6 m²Non aménagés

Proportions relevées sur les plans du dossier, qui ne sont pas cotés : les surfaces sont approchées. Le mobilier et les portes ne figurent pas sur ces plans, ils sont ajoutés pour la lecture.

Les chiffres

Le détail, ligne par ligne

Nos honoraires sont compris dans le montant total du projet, et donc dans le calcul de la rentabilité. Les chiffres sont ainsi comparables d'un dossier à l'autre.

Résultats constatés à la mise en location de ce bien. Ils dépendent de cette adresse, de ce financement et de ce montage : ils ne préjugent pas des performances d'un projet futur et ne constituent aucune garantie.

Comment nous calculons une rentabilité

Montant du projet: 133 306 €
Cash-flow mensuel: +435 €
Rentabilité nette: 12 %

Cash-flow annuel: 5 220 €
Lots dans l'immeuble: 3
Coût moyen par lot: 44 435 €
Lots loués: 3/3
Mode d'exploitation: Longue durée pour le commerce et le T4, courte durée pour le T2